DUBAI, 2 janvier 2025 (WAM) – L'année 2024 a marqué un record historique pour le marché immobilier de Dubaï, avec 180 900 transactions enregistrées pour une valeur totale de 522,1 milliards de dirhams émiratis.
Selon un rapport publié aujourd'hui par la société FÄM Properties, le marché a connu une progression significative de 36 % en volume et de 27 % en valeur par rapport au précédent record de 133 100 transactions pour 411,1 milliards de dirhams en 2023. Les ventes sur le marché primaire, issues des promoteurs, ont augmenté de 30 % pour atteindre 334,1 milliards de dirhams, mettant en évidence une forte demande pour les nouveaux biens immobiliers et les propriétés en cours de développement.
Le volume des transactions a grimpé de 51 %, atteignant 119 800 ventes en 2024, témoignant d’une confiance accrue des acheteurs et d’un dynamisme accru des promoteurs. Le prix moyen au pied carré a également progressé de 10 %, atteignant 1 600 dirhams.
La demande a été stimulée par le lancement de nouveaux projets et des plans de paiement attractifs, attirant des investisseurs étrangers soutenus par des incitations à la résidence et des réformes des visas.
Sur le marché secondaire, la demande soutenue a généré une augmentation de 21 % des reventes, atteignant 188,1 milliards de dirhams. Le volume des transactions a augmenté de 14 % pour atteindre 61 100 ventes, et le prix moyen par pied carré a progressé de 12 % en glissement annuel pour s’établir à 1 300 dirhams.
Les chiffres du marché secondaire pour 2024 traduisent un intérêt croissant pour les biens prêts à être occupés, soutenu par des rendements locatifs élevés pour les investisseurs. Les améliorations des infrastructures ont également renforcé l'attrait des investisseurs pour l'immobilier.
"Les valeurs des ventes ont battu tous les records historiques, et le marché continue d'attirer des investisseurs internationaux", a déclaré Firas Al Msaddi, PDG de FÄM Properties, soulignant une forte demande pour les biens locatifs et les propriétés de luxe, renforçant ainsi la position de Dubaï comme destination immobilière de premier plan.
En 2024, tous les segments immobiliers ont connu une croissance annuelle, avec une hausse notable de 42 % des ventes d’appartements, totalisant 141 168 transactions pour une valeur de 260,6 milliards de dirhams. Les ventes de villas ont progressé de 21,1 %, atteignant 30 938 unités pour 164,1 milliards de dirhams. Les transactions commerciales ont augmenté de 10,1 % en volume, avec 4 304 unités pour une valeur de 9,7 milliards de dirhams. Par ailleurs, 4 352 terrains ont été vendus pour une valeur de 86,5 milliards de dirhams, en hausse de 2,6 %.
Sur le marché primaire, Al Barsha South 4 a été la zone la plus performante en termes de volume, avec 12 878 ventes, reflétant sa popularité auprès des investisseurs et des acheteurs finaux. En termes de valeur, Business Bay a dominé avec 6 888 transactions pour 21,1 milliards de dirhams, tandis que des zones émergentes comme Airport City et Wadi Al Safa 5 ont gagné en popularité, indiquant une demande croissante pour des modes de vie en banlieue et des communautés intégrées.
Les 10 zones les plus performantes sur le marché primaire incluent :
Al Barsha South 4 (12 878 transactions, 13,5 milliards AED),
Business Bay (6 888 transactions, 21,1 milliards AED),
Wadi Al Safa 5 (6 602 transactions, 13,6 milliards AED),
Airport City (6 254 transactions, 17 milliards AED),
Mohammed Bin Rashid Gardens (5 246 transactions, 13,4 milliards AED).
Sur le marché secondaire, Business Bay a dominé en termes de volume avec 5 142 transactions, tandis que Dubai Marina s’est classée en tête en termes de valeur, avec 4 924 transactions pour 15,2 milliards de dirhams, confirmant son statut de destination prestigieuse en bord de mer.