ABOU DHABI, 20 mai 2026 (WAM) -- Le rapport de Colliers sur le marché immobilier des Émirats arabes unis pour le premier trimestre 2026 met en lumière une période de transition pour le marché, qui dépasse l’élan exceptionnel de 2025 pour entrer dans une phase plus mesurée et mature, soutenue par des fondamentaux solides et des investissements continus dans les infrastructures.
Le rapport offre un aperçu des principales tendances résidentielles, de bureaux et d’investissement à travers Abou Dhabi, Dubaï, les Émirats du Nord et Al Aïn. À l’échelle des Émirats arabes unis, la performance est de plus en plus influencée par la qualité des actifs, la dynamique des sous-marchés et l’évolution du comportement des investisseurs et des occupants.
Le marché immobilier d’Abou Dhabi évolue vers une trajectoire de croissance plus équilibrée et durable. Du côté de l’offre, le secteur résidentiel a maintenu un rythme de livraison stable au premier trimestre 2026, avec environ 1 200 unités ajoutées, tandis que 7 000 unités supplémentaires devraient être livrées d’ici la fin de l’année. L’activité de développement a également atteint des niveaux records, avec 22 nouveaux projets ajoutés au pipeline, dont neuf programmes résidentiels de marque.
Au premier trimestre 2026, le marché locatif a évolué vers un environnement plus mesuré, avec une augmentation moyenne des loyers d’appartements de 15 % sur un an à l’échelle de la ville, tandis que les développements de milieu de gamme ont dépassé les 20 %. Le segment des villas résidentielles a enregistré une hausse marginale de 1 % sur le trimestre et une croissance annuelle de 6 %. Des gains annuels notables de 7 % à 10 % ont été maintenus dans les communautés de haute qualité sur l’île de Yas, ainsi que dans certains développements de qualité moyenne tels qu’Al Reef.
Le marché des bureaux a maintenu de solides performances, avec des taux d’occupation dépassant 95 % et des loyers, toutes catégories confondues, enregistrant une croissance annuelle comprise entre 8 % et 20 %.
Dans le secteur commercial, l’offre principale de bureaux a été renforcée par la livraison de la Shams Tower sur l’île d’Al Reem, tandis que le marché surveille l’achèvement imminent de Masdar City Square et The Link, qui suscitent déjà un vif intérêt de la part des occupants. Cela reflète un appétit continu pour des espaces de travail durables de catégorie A au sein des principaux quartiers d’affaires de la capitale.
L’activité transactionnelle résidentielle à Abou Dhabi a continué de s’accélérer au premier trimestre 2026, avec environ 7 800 transactions enregistrées, soit une augmentation de 10 % sur un trimestre et une hausse spectaculaire de 119 % sur un an. Les prix moyens de vente des appartements et des villas ont enregistré une croissance trimestrielle de 4 % et 2 %, et des augmentations annuelles respectives de 32 % et 21 %.
Le marché immobilier de Dubaï dépasse la croissance rapide pour entrer dans une phase plus mature, bien positionné pour résister à la volatilité à court terme grâce à des fondamentaux solides et à des investissements continus dans les infrastructures.
Du côté de l’offre, les nouvelles livraisons d’appartements ont dépassé le seuil des 10 000 unités pour le deuxième mois consécutif, tandis qu’environ 1 900 villas ont été livrées au premier trimestre 2026. Le pipeline de développement reste conséquent, avec 65 000 appartements et 12 500 villas supplémentaires prévus d’ici la fin de l’année, bien que certaines livraisons devraient s’étendre sur les périodes suivantes.
Au premier trimestre 2026, le marché locatif a affiché une performance globale robuste, avec des indicateurs trimestriels (Q-o-Q) maintenant une trajectoire généralement positive. Les loyers moyens des appartements ont légèrement augmenté de 2 %, soutenus par une demande soutenue dans le segment du logement abordable. Alors que les tarifs moyens des villas sont restés stables tout au long du trimestre, le marché a montré une performance plus nuancée au niveau des communautés, les locataires adoptant une approche davantage axée sur la valeur.
Le marché des ventes résidentielles et commerciales de Dubaï a maintenu sa trajectoire de croissance tout au long du premier trimestre 2026, bien que la période ait été marquée par un changement notable de la demande selon les secteurs. Les volumes de transactions sur plan sont restés intrinsèquement liés à la fréquence des lancements de projets et aux délais d’enregistrement qui en découlent. L’activité pour les unités achevées, tant pour les appartements que pour les villas, a diminué sur le trimestre, avec un rythme de contraction qui s’est accéléré en mars.
Malgré des variations au niveau des communautés, les prix moyens de vente ont affiché une tendance à la hausse dans toutes les catégories d’actifs et segments surveillés, y compris les marchés sur plan et secondaire. Si ces augmentations sont restées marginales pour le secteur résidentiel, les ventes de bureaux ont affiché une croissance remarquable. Cette performance a été soutenue par une pénurie d’unités commerciales achevées et un pipeline limité, bien que progressivement croissant, de nouveaux lancements répondant aux spécifications de catégorie A.
Les Émirats du Nord connaissent une évolution, passant d’une option de banlieue à une destination de choix, alliant accessibilité et mode de vie communautaire plus moderne.
Charjah a enregistré le plus grand nombre de nouvelles unités lancées au dernier trimestre, avec environ 1 700, suivie par Ras Al Khaimah, Ajman et Oumm al Qaïwaïn.
Le marché a connu une modération de la croissance au premier trimestre 2026, alors que l’expansion plus marquée observée ces dernières années commence à se normaliser. Les loyers des appartements à Charjah et Ras Al Khaimah ont enregistré des hausses marginales de 1 à 2 % sur un trimestre, tandis que les loyers à Ajman, Foudjaïrah et Oumm al Qaïwaïn sont restés stables.
Les livraisons de projets ont montré un fort élan initial, avec plus de 1 100 appartements et 320 villas achevés dans des communautés phares, notamment Aljada, Sharjah Sustainable City et Al Zahia.
Le rapport indique que le pipeline de livraisons pour 2026 reste conséquent, avec environ 12 000 unités.
Le marché immobilier d’Al Aïn continue d’être façonné par une demande locale stable, soutenant une performance constante dans tous les secteurs. Au premier trimestre 2026, le marché a affiché une performance mitigée, avec des loyers moyens d’appartements et de villas en hausse de 7 % et 2 % sur un an, respectivement.
Sur le marché des bureaux, les loyers hors quartiers centraux sont restés globalement inchangés, tandis que la performance globale a été soutenue par une appréciation le long de Khalifa Street et Main Street, qui ont enregistré des hausses annuelles de 1 % et 6 %, respectivement. Le segment de la vente au détail a suivi une tendance similaire, les loyers à l’échelle de la ville ayant augmenté de 5 % sur un an, la croissance la plus significative étant observée le long du corridor Khalifa/Main Street, à environ 8 %.