شارجہ، 24 اپریل، 2024 (وام) -- رواں سال کی پہلی سہ ماہی (2024ء) کے دوران شارجہ میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر گزشتہ سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 67.1 فیصد اضافے کی شرح کے ساتھ 10 ارب درہم کی تجارتی مالیت حاصل کرنے میں کامیاب رہا۔ اس کی وجہ فروخت، یوسوفرکٹ سیلز اور ابتدائی معاہدوں سمیت مختلف اقسام کی فروخت کے لین دین میں اضافہ ہے، کیونکہ ان کی مجموعی تعداد 6،146 تھی، جو گزشتہ سال کے اسی عرصے میں 3،011 ٹرانزیکشنز کے مقابلے میں تھی۔
مزید برآں، اور شارجہ رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن ڈپارٹمنٹ کی طرف سے جاری کردہ "رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی کارکردگی پر سہ ماہی رپورٹ" کے مطابق، لین دین کی مجموعی تعداد 23،478 تک پہنچ گئی، جس کی شرح گزشتہ سال کے مقابلے میں 9.3 فیصد زیادہ ہے۔ جبکہ کاروبار کا کل رقبہ 28.3 ملین مربع فٹ تک پہنچ گیا۔
اس ضمن میں شارجہ رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن ڈپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر جنرل عبدالعزیز احمد الشمسی نے وضاحت کرتے ہوئے کہا کہ، “سپریم کونسل کے رکن اور شارجہ کے حکمران عزت مآب ڈاکٹر شیخ سلطان بن محمد القاسمی کی ہدایات اور شارجہ کے ولی عہد، نائب حکمران اور شارجہ ایگزیکٹو کونسل کے چیئرمین عزت مآب شیخ سلطان بن محمد بن سلطان القاسمی کی پیروی کا شکریہ۔ شارجہ حکومت ہمیشہ امارات میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو ہر قسم کی مدد اور مدد فراہم کرنے والی پہلی حکومت رہی ہے، اور سرمایہ کاری کی ایک ممتاز منزل کے طور پر اپنی پوزیشن کو مستحکم کرنے کی خواہاں رہی ہے۔”
انہوں نے مزید کہاکہ، "تجارتی سرگرمیوں میں یہ اضافہ شارجہ میں جائیداد اور سرمایہ کاری کے لئے لوگوں کی خواہشات کی عکاسی کرتا ہے، خاص طور پر جب امارات ہر قسم کی ترقی دیکھ رہا ہے، جس کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت عکاسی ہوئی ہے۔ اس اضافے کے لئے براہ راست ترغیبات میں ترقیاتی منصوبوں کی فراہمی، اور غیر شہریوں اور جی سی سی شہریوں کے لئے شارجہ میں رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کے لئے ملکیت کی سہولیات بھی شامل ہیں۔"
الشمسی نے یہ بھی کہاکہ، "دنیا بھر سے 94 قومیتوں کے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں شارجہ رئیل اسٹیٹ کی کامیابی، جس کی سرمایہ کاری تقریبا 10 بلین درہم ہے، گزشتہ برسوں کے دوران شارجہ حکومت کی طرف سے کیے گئے طریقہ کار اور دانشمندانہ فیصلوں کی تاثیر اور اثر کی نشاندہی کرتی ہے، اور قانونی قانون سازی کی لچک کی نشاندہی کرتی ہے جو سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی کرتی ہے۔"
مزید برآں، الشمسی نے نشاندہی کی کہ امارات کے مختلف علاقوں میں حکومت کی طرف سے شروع کیے گئے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے تنوع کے علاوہ، اس کے قیام، اسپانسرشپ، اور بہت سی تقریبات اور نمائشوں میں شرکت کے علاوہ، جیسے شارجہ رئیل اسٹیٹ نمائش (اے سی آر ایس)، جو سالانہ منعقد کی جاتی ہے، نے سرمایہ کاری کے بہت سے مواقع کو اجاگر کرنے میں اپنا کردار ادا کیا ہے۔ امارات میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں اعتماد میں اضافہ، براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں کامیاب ہونا، نئے ڈویلپرز، اور مارکیٹ کو مسلسل بحال کرنا شامل ہے۔
اس کے علاوہ الشمسی نے اشارہ دیا کہ لین دین کی مجموعی تعداد 23,478 تک پہنچ گئی۔ اس کے بعد 8,271 ٹرانزیکشنز کے ساتھ مالکانہ حقوق، 3,222 ٹرانزیکشنز کے ساتھ ابتدائی سیلز کنٹریکٹ، 976 کے ساتھ مورگیج ٹرانزیکشنز اور آخر میں 407 ٹرانزیکشنز کے ساتھ ویلیو ایشن کے ساتھ مالکانہ حقوق سرفہرست رہے۔
انہوں نے یہ بھی کہا کہ اسی عرصے کے دوران امارات کے مختلف علاقوں میں فروخت کے لین دین کی تعداد 28.3 ملین مربع فٹ کے کل رقبے کے ساتھ 2,771 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئی، جو 3.5 بلین درہم کی مالیت کے ساتھ 47.9 فیصد کی شرح نمو کی نمائندگی کرتی ہے۔ شارجہ شہر کا سب سے بڑا حصہ ہے، جس میں 94 علاقوں میں 2،514 لین دین ہوئے، جن کی مجموعی مالیت 3.3 بلین درہم ہے۔
فروخت کے لین دین کے لحاظ سے "مویلہ کمرشل" کا علاقہ مجموعی طور پر 481 ٹرانزیکشنز اور 725.5 ملین درہم سے زائد مالیت کے ساتھ سب سے اوپر ہے، اس کے بعد (روضۃ القرط، المزیرہ اور الخان) کے علاقے ہیں۔
یوسوفرکٹ سیل ٹرانزیکشنز کے بارے میں الشمسی نے وضاحت کی کہ یہ 255.6 ملین درہم کی مجموعی مالیت کے ساتھ 199 تک پہنچ گئی۔ "مویلہ کمرشل" علاقہ بھی 73 ٹرانزیکشنز کے ساتھ اس فہرست میں سب سے اوپر ہے، اور تقریبا 67 ملین درہم کی تجارتی قیمت ہے۔ جبکہ 44 ٹرانزیکشنز کے ذریعے 74.5 ملین درہم کے ساتھ ٹریڈنگ ویلیو کے لحاظ سے "ام فینین" کا علاقہ سب سے زیادہ شیئر رکھتا ہے۔
امارات میں رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنیوں کی جانب سے کی جانے والی ابتدائی سیلز کنٹریکٹ ٹرانزیکشنز کے بارے میں الشمسی نے بتایا کہ رواں سال کی پہلی سہ ماہی کے دوران مجموعی طور پر 3,176 ٹرانزیکشنز ہوئیں جن کی ٹریڈنگ ویلیو تقریبا 4 ارب درہم رہی۔
الشمسی نے وضاحت کی کہ رواں سال کی پہلی سہ ماہی کے دوران شارجہ کے مختلف علاقوں میں مجموعی طور پر 976 مورگیج ٹرانزیکشنز ہوئیں جو گزشتہ سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں 13.1 فیصد زیادہ ہیں اور ان کی مالیت 2.2 ارب درہم ہے۔
فروخت کے لین دین کو پراپرٹی کی قسم کے مطابق درجہ بندی کرتے ہوئے الشمسی نے تصدیق کی کہ 2,242 ٹرانزیکشنز کے ساتھ سب سے بڑا حصہ رہائشی ٹرانزیکشنز کا ہے، جو 80.9 فیصد کی نمائندگی کرتے ہیں، اس کے بعد 254 کے ساتھ تجارتی لین دین 9.1 فیصد، صنعتی لین دین 237 کے ساتھ مجموعی ٹرانزیکشنز کا 8.6 فیصد ہے۔ آخر میں، 38 کے ساتھ زرعی لین دین کل لین دین کا 1.4 فیصد ہے۔
مزید برآں، امارات میں تجارت کی جانے والی جائیدادوں کی مجموعی تعداد 2،771 تک پہنچ گئی، جس میں 1،052 جائیدادوں کے ساتھ رہائشی زمینیں سرفہرست ہیں، اس کے بعد 700 رہائشی اپارٹمنٹس، پھر 397 کے ساتھ رہائشی تعمیر شدہ زمینیں، اور آخر میں 160 جائیدادوں والی صنعتی زمینیں ہیں۔
اس کے علاوہ، الشمسی نے ذکر کیا کہ امارات میں رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی تعداد پانچ منصوبوں تک پہنچ گئی ہے، جس میں 4 نئے رئیل اسٹیٹ منصوبے اور ایک بڑے موجودہ منصوبے کا نیا مرحلہ شامل ہے۔ نئے منصوبے رہائشی اور تجارتی منصوبوں کے درمیان مختلف ہیں، جن میں 3 کمپلیکس اور دو ٹاور شامل ہیں۔
سرمایہ کاروں کے بارے میں الشمسی نے نشاندہی کی کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے دوران مختلف ممالک سے تعلق رکھنے والی 94 قومیتوں نے شارجہ میں سرمایہ کاری کی۔ متحدہ عرب امارات کے شہریوں کی مجموعی سرمایہ کاری 7,628 جائیدادوں کے ساتھ 4.4 بلین درہم تک پہنچ گئی، جبکہ اماراتیوں کے علاوہ جی سی سی شہریوں کی مجموعی سرمایہ کاری 347 جائیدادوں کے ساتھ 625.5 ملین درہم تک پہنچ گئی۔ جہاں تک عرب شہریوں کی سرمایہ کاری کا تعلق ہے تو اس کی مالیت 2.1 ارب درہم ہے جس میں 1762 جائیدادیں ہیں۔ دیگر ممالک کے شہریوں کی مجموعی سرمایہ کاری 1,739 جائیدادوں کے ساتھ 2.8 بلین درہم تھی۔
شارجہ میں سرمایہ کاری کے لحاظ سے سب سے زیادہ درجہ بندی والے پانچ ممالک بالترتیب ہیں جس میں 7,628 جائیدادوں کے ساتھ اماراتی، 683 کے ساتھ ہندوستانی، 484 کے ساتھ شامی، 275 کے ساتھ پاکستانی اور 227 جائیدادوں کے ساتھ اردن کے قومیتیں شامل ہیں۔