阿通社阿布扎比2024年2月22日电 - 在全球房地产及投资服务领域卓有成就的世邦魏理仕（CBRE）近日发布预测，展望在逐步降低的利率和办公楼与住宅租金上行的双重利好驱动下，2023年欧洲大陆地区的房地产投资额将较上年实现约10%的增长。
展望未来，预计到2024年下半年，欧洲的房地产投资市场将迎来复苏之势。
市场观察人士指出，长期利率的持续下调正逐步成为推动房地产市场增长及资本市场恢复活力的重要平衡力量。
世邦魏理仕的分析报告显示，2023年至第三季度末，欧洲办公楼租金指数已累计上涨4.4%。预计全年租金增长率将在2%至3%之间，其中伦敦、米兰、巴塞罗那及阿姆斯特丹等欧洲首都市场将领跑，原因在于这些城市的租金增幅相较其他地区更为显著。
过去十年间，随着欧洲人口的显著增长以及城市家庭数量的持续上升，对住房的需求也随之增加。预计未来五年内，欧洲首都城市的家庭数量将增长3%，这将为住房市场提供强大的需求支撑。
世邦魏理仕进一步预测，2024年，办公室租金有望实现约10%的增长。调查显示，半数企业倾向于在办公室与远程工作间寻求平衡，而有40%的企业希望员工每周至少三天在办公室工作。
在其最新的2024年欧洲房地产市场前景报告中，世邦魏理仕指出，欧元区的住房项目面临短缺，过去十年中建筑活动减少了45%，导致供应无法满足不断增长的需求，形成了“需求过剩，供应不足”的局面。
由于多种因素的影响，欧洲房地产市场的增长速度可能会受到制约。自2023年10月起，长期利率的逐步下调成为了增强对各类房地产单元需求以及推动这一重要行业投资增长的关键。
在环保政策的推动下，投资者和购房者正将注意力转向那些遵循可持续发展原则的房地产项目。可持续性正成为影响房地产决策的一个重要因素，人们越来越倾向于选择那些能够与环境及社会问题保持一致的企业。